2021中级经济师《各科目》精选知识点汇总

　　【知识点】土地增值税

　　1.纳税人：转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。

　　2.计税依据

　　增值额=收入额(转让房地产的全部价款和有关经济收益，不含增值税)-规定的各项扣除项目金额。

　　3.税率：四级超率累进税率，最高税率为60%。

　　4.税收优惠

　　(1)以下增值额未超过扣除项目金额20%的，免税

　　1)纳税人建造普通标准住宅出售。

　　【注意】增值额超过20%的，就全部增值额纳税。

　　2)企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为改造安置住房房源。

　　(2)因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免税。

　　(3)因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的，免税。

　　(4)居民个人销售住房，免税。

　　(5)自2019年1月1日至2020年12月31日，对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公租房房源，且增值额未超过扣除项目金额20%的,免征土地增值税。

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