2021中级经济师《各科目》精选知识点汇总

　　【知识点】房产税概述

　　1.纳税人：征税范围内的房屋产权所有人。

　　(1)产权属全民：经营管理单位。

　　(2)产权属集体和个人：集体单位和个人。

　　(3)出典：承典人。

　　【注意】依照房产余值缴纳。

　　(4)产权所有人、承典人不在房屋所在地/产权未确定/租典纠纷未解决：房产代管人或使用人纳税。

　　(5)纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位、纳税单位的房产：使用人代为缴纳。

　　(6)融资租赁的房产：承租人。

　　【注意】①按房产余值纳税。

　　②自合同约定开始日的次月起缴纳;合同未约定开始日的，自合同签订的次月起缴纳。

　　2.征税范围

　　包括：城市、县城、建制镇、工矿区。

　　不包括：农村。

　　3.税率与应纳税额

　　(1)从价计征：1.2%。

　　应纳税额=房产计税余值×1.2%=房产原值×(1-原值减除率)×1.2%

　　(2)从租计征：12%

　　应纳税额=租金×12%

　　【注意】有免租期的，免租期间由产权所有人按房产计税余值缴纳房产税。

　　(3)优惠税率：4%

　　条件：个人出租住用，不区分用途;企事业单位、社会团体和其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房。

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